O que é kitnet
Kitnet é um imóvel pequeno, com dormir, cozinhar e estar no mesmo ambiente e um banheiro próprio. O nome vem do inglês kitchenette, cozinha pequena; “quitinete” é a mesma palavra aportuguesada. Também é chamada de conjugado, em alguns lugares.
Ao contrário do pensionato, a kitnet é só sua: entrada própria, banheiro e cozinha que ninguém mais usa. A troca é o espaço pequeno.
Como é uma kitnet por dentro
- Dormir e estar: cama e um canto para mesa, sofá ou escrivaninha, no mesmo cômodo.
- Cozinha: pia, fogão de duas bocas e espaço para geladeira, que nem sempre está incluída.
- Banheiro: separado por porta, com chuveiro, pia e vaso.
- Área de serviço: às vezes só um tanque, ou lavanderia coletiva do prédio.
Peça fotos de todos os cantos, inclusive do banheiro, e confirme se é mobiliada.
Kitnet, studio, flat e loft: diferenças
| Tipo | Como costuma ser |
|---|---|
| Kitnet | Ambiente único menor, acabamento simples, cozinha compacta |
| Studio | Ambiente único mais novo, em geral mobiliado e mais bem acabado |
| Flat | Apartamento em prédio com serviços de hotel, como limpeza e recepção |
| Loft | Espaço amplo e aberto, de pé-direito alto, sem divisórias |
São termos do mercado, não definições da lei: o anúncio pode usar um por outro. Compare metragem, o que está incluído e o valor do condomínio.
Quanto custa alugar uma kitnet
Preço pedido em anúncios da OLX, medido em 4 de outubro de 2026. É a mediana por local, em locais com 5 anúncios ou mais com preço (19 locais), amostras de 5 a 8 anúncios cada. A mediana entre os 19 locais foi de R$ 1.400 por mês.
| Guarulhos (SP) | R$ 1.000 |
|---|---|
| Santo André (SP) | R$ 1.000 |
| Campinas (SP) | R$ 1.125 |
| Bela Vista (São Paulo) | R$ 1.400 |
| Osasco (SP) | R$ 1.410 |
| Mooca (São Paulo) | R$ 1.850 |
| Santos (SP) | R$ 2.350 |
| Pinheiros (São Paulo) | R$ 2.750 |
Preço pedido, não fechado; periodicidade não confirmada pelo anúncio e amostras pequenas. Use como ordem de grandeza e compare com o que está à venda hoje na busca. Condomínio, água e luz podem ficar de fora do aluguel.
Contrato, caução e recibo
Kitnet costuma ter contrato de locação residencial. A garantia é uma só por contrato: caução, fiador ou seguro-fiança. Veja o guia de caução e o modelo de contrato de aluguel.
Ver kitnets e quartos
Veja as kitnets em São Paulo, os quartos em São Paulo ou busque por cidade e bairro para comparar preço e fotos.
Perguntas frequentes
O que é uma kitnet?
É um imóvel pequeno de um só ambiente, com área de dormir, cozinha compacta e banheiro próprio, em que tudo cabe num espaço só. O nome vem de “kitchenette”, e a grafia aportuguesada é quitinete. É a moradia independente mais barata do mercado, porque o espaço é menor.
Quanto custa alugar uma kitnet?
Em 4 de outubro de 2026, o preço pedido em anúncios da OLX tinha mediana de R$ 1.400 entre 19 locais com amostra de 5 anúncios ou mais, indo de R$ 1.000 (Guarulhos e Santo André) a R$ 2.750 (Pinheiros, em São Paulo). São preços pedidos, não fechados, em amostras pequenas: use como ordem de grandeza.
Qual a diferença entre kitnet, studio, flat e loft?
No uso do mercado: kitnet é o ambiente único e menor, de acabamento mais simples; studio é ambiente único mais novo, em geral mais bem acabado e mobiliado; flat é apartamento em prédio com serviços de hotel, como limpeza e recepção; loft é um espaço amplo, aberto e de pé-direito alto. Não são termos definidos em lei: confira a metragem e o que está incluído.
Como é uma kitnet por dentro?
Um ambiente único com cama, espaço para mesa ou sofá e uma cozinha compacta (pia, fogão de duas bocas e, às vezes, geladeira), com um banheiro separado por porta. Muitas têm de 15 a 30 m². Peça fotos de todos os cantos e confirme o que é seu e o que é do prédio.
Kitnet precisa de fiador ou caução?
Como em qualquer aluguel, o dono pode pedir uma garantia, e só uma por contrato: caução, fiador, seguro-fiança ou fundo de investimento (Lei do Inquilinato, art. 37). A caução em dinheiro vale até três meses de aluguel.
Como anunciar uma kitnet para alugar?
No Alugquartos o anúncio é gratuito: você informa o preço, a metragem, o que está incluído e se pede caução, publica as fotos e recebe os interessados pelo chat.
Mais guias para quem aluga e para quem anuncia
- Moradia estudantil em São Paulo: bairros e opções. Bairros perto da USP, Mackenzie, PUC, Unifesp e Paulista; moradia da universidade, república, pensionato e kitnet.
- Moradia estudantil USP: Crusp, auxílio e bairros. Vagas e auxílio do PAPFE, Crusp no Butantã, CREU em Ribeirão Preto e bairros perto dos campi.
- Moradia estudantil UFSC: moradia, auxílio e bairros. Moradia Estudantil e Auxílio Moradia pela PRAE e os bairros em volta do campus da Trindade.
- Moradia estudantil UFF: moradia e bairros em Niterói. Programa Moradia Universitária da PROAES e os bairros perto dos campi de Niterói.
- Caução de aluguel: o que é, limite e devolução. O que a Lei do Inquilinato diz sobre a garantia, com o artigo de cada regra.
- Sublocação de quarto: o que é e quando é permitida. Para quem já é inquilino: autorização e relação com o contrato principal.
- Aluguel sem fiador: quais garantias a lei permite. Caução, seguro-fiança, fundo de investimento ou aluguel adiantado: só uma por contrato.
- Vistoria de imóvel: como fazer e termo de vistoria. Entrada e saída: o que anotar, fotografar e o que a lei diz sobre o estado do imóvel.
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