O que é coliving
Coliving, de co-living (viver junto), é um prédio ou casa organizado para moradores que querem privacidade no quarto e vida social nas áreas comuns. Quem opera é uma empresa, que mobília, mantém e cobra um valor mensal que reúne aluguel e serviços.
É uma opção para quem chega a uma cidade, trabalha em casa ou não quer montar uma casa do zero: leva a mala e já mora.
Como funciona o coliving
- Quarto: privativo, com ou sem banheiro próprio, em geral mobiliado.
- Áreas comuns: sala, cozinha equipada, lavanderia e, em alguns, espaço de trabalho.
- Preço único: costuma incluir condomínio, água, luz, internet e limpeza das áreas comuns.
- Contrato: com a operadora, com prazo mínimo que varia de um lugar para outro.
- Regras: visitas, silêncio e uso dos espaços valem para todos.
Coliving, república, pensionato e kitnet
| Tipo | Como é | Preço inclui |
|---|---|---|
| Coliving | Quarto privativo, prédio operado por empresa | Aluguel e serviços |
| República | Casa dividida entre moradores, sem operadora | Rateio entre moradores |
| Pensionato | Quarto em casa com responsável e regras fixas | Quarto e, em geral, contas |
| Kitnet | Ambiente único só seu, com cozinha e banheiro | Só o aluguel |
O que ler no contrato
- Prazo mínimo e multa por sair antes.
- Valor mensal e o que ele inclui; o que é cobrado à parte.
- Reajuste: quando e por qual índice.
- Garantia: caução, fiador ou seguro, uma só. Veja o guia de caução.
- Regras de visitas e de uso das áreas comuns.
Compare com o modelo de contrato de aluguel e peça recibo de cada pagamento.
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Perguntas frequentes
O que é coliving?
É uma moradia compartilhada em que cada pessoa tem um quarto privativo e divide áreas comuns, como sala, cozinha e espaço de trabalho, em um prédio pensado para isso. Uma empresa opera o lugar e costuma incluir no preço contas, internet, limpeza e, às vezes, móveis.
Como funciona o coliving?
Você escolhe o quarto, assina um contrato com a operadora e paga um valor mensal único. O preço tende a incluir condomínio, água, luz, internet e limpeza das áreas comuns. Pergunte o prazo mínimo, as regras de visitas e o que acontece se você sair antes.
Qual a diferença entre coliving e república?
Na república, os moradores se organizam sozinhos: dividem aluguel e contas e cuidam da casa. No coliving, uma empresa administra o lugar, mobília, limpa e cobra um valor único. É mais organizado e, em geral, mais caro.
Coliving é mais barato do que alugar uma kitnet?
Nem sempre. O aluguel do quarto costuma ser menor do que o de uma kitnet, mas o preço mensal inclui serviços que, na kitnet, você paga à parte. Compare o total por mês, e não só o valor do quarto.
Coliving tem caução ou fiador?
Depende da operadora. Pergunte antes e peça por escrito. Se o contrato for de locação, a Lei do Inquilinato permite uma só garantia por contrato, e a caução em dinheiro vai até três meses de aluguel (arts. 37 e 38).
Como anunciar um quarto ou coliving?
No Alugquartos o anúncio é gratuito: você informa o tipo de moradia, o preço, o que está incluído e as regras, publica as fotos e recebe os interessados pelo chat.
Mais guias para quem aluga e para quem anuncia
- Moradia estudantil em São Paulo: bairros e opções. Bairros perto da USP, Mackenzie, PUC, Unifesp e Paulista; moradia da universidade, república, pensionato e kitnet.
- Moradia estudantil USP: Crusp, auxílio e bairros. Vagas e auxílio do PAPFE, Crusp no Butantã, CREU em Ribeirão Preto e bairros perto dos campi.
- Moradia estudantil UFSC: moradia, auxílio e bairros. Moradia Estudantil e Auxílio Moradia pela PRAE e os bairros em volta do campus da Trindade.
- Moradia estudantil UFF: moradia e bairros em Niterói. Programa Moradia Universitária da PROAES e os bairros perto dos campi de Niterói.
- Caução de aluguel: o que é, limite e devolução. O que a Lei do Inquilinato diz sobre a garantia, com o artigo de cada regra.
- Sublocação de quarto: o que é e quando é permitida. Para quem já é inquilino: autorização e relação com o contrato principal.
- Aluguel sem fiador: quais garantias a lei permite. Caução, seguro-fiança, fundo de investimento ou aluguel adiantado: só uma por contrato.
- Vistoria de imóvel: como fazer e termo de vistoria. Entrada e saída: o que anotar, fotografar e o que a lei diz sobre o estado do imóvel.
- IPTU no aluguel: quem paga, inquilino ou dono?. A regra da lei, a cláusula que passa o imposto ao inquilino e o IPTU quando o aluguel é de um quarto.
- Reajuste de aluguel: IGP-M, IPCA e calculadora. A regra de 12 meses, a fórmula, onde achar o índice oficial e uma calculadora.
- Seguro-fiança: como funciona e o que cobre. Quem paga, o que a cobertura básica garante e como comparar com a caução e o fiador.
- Lei do Inquilinato: resumo para quarto e kitnet. Prazo, saída, aluguel, garantias, quem paga o quê e despejo, com o artigo de cada regra.
- Pensionato: o que é, como funciona e regras. Regras, o que costuma estar incluído, diferença para república e pensionato feminino.
- O que é kitnet (quitinete) e quanto custa. Tamanho, como é por dentro, diferença para studio, flat e loft e o preço pedido em 19 locais.
- Site para alugar quarto: como escolher onde procurar. Critérios para comparar sites e apps de quartos: contato, fotos, mapa, custo e como evitar golpe.